Сделки с недвижимостью: заверять ли договор?

Что предпочтительнее при оформлении документов при продаже или приобретении квартиры: традиционное нотариальное заверение (нотариальный договор) или можно обойтись простой письменной формой?

Привычный ответ — все сделки купли и продажи следует оформлять и заверять с участием нотариуса. Но в последнее время продажа недвижимости нередко происходит посредством простой письменной формы (или ППФ).

Объяснить это можно просто: законодательство разрешает обойтись без услуг нотариуса, продажа может быть произведена подписанием договора между продавцом и покупателем.

После регистрации перехода прав собственник получает свидетельство о его праве на купленное жилье. С юридической точки зрения, нотариально оформленный договор и договор в простой письменной форме (ППФ) обладают равной силой. Однако и у того, и у другого вида договоров есть свои плюсы и минусы. Исходя из особенностей конкретной сделки, можно выбрать более удачный.

Не секрет, что сфера недвижимости привлекает множество мошенников, а то и махровых уголовников. Поэтому разобраться с различными нюансами сделок с недвижимостью — похвальное стремление каждого обывателя, у которого, кроме квадратных метров, иных богатств и не имеется.

Несомненная привлекательность простого письменного договора — отсутствие дополнительных расходов на нотариальные услуги (это около 1,5−2% суммы, указанной в договоре). Деньги немалые, учитывая стоимость недвижимости. Нередко люди, хорошо знающие и доверяющие друг другу, выбирают вариант заключения сделки в виде письменного договора. Конечно, для подготовки текста ППФ тоже нужны консультации специалиста, но тут затраты гораздо меньше.

Нередко граждане в нотариальном договоре указывают меньшую стоимость недвижимости. В данном случае ППФ с указанной в нем реальной ценой продаваемой квартиры защищает права покупателя или продавца надежнее, чем нотариально заверенный договор с заниженной стоимостью. А то, что договор у нотариуса «надежнее» — это в большей степени вопрос человеческой психологии, но не закона.

Однако если вы испытываете сомнения в добросовестности и благонадежности вашего партнера по задуманной сделке, то разумнее воспользоваться услугами нотариуса.

Долг нотариуса — засвидетельствовать, что стороны, подписывая договор, делали это добровольно и были в адекватном психологическом состоянии. Потому что, оформляя продажу в простой письменной форме ППФ, тем более без свидетелей, незаконопослушный и недобросовестный партнер по договору имеет все шансы оспорить пункты договора в суде, заявив, что на него оказывалось давление, или он был в невменяемом состоянии.


15:27 24.10.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Популярное

Что не следует делать, заваривая чай?

Вы любите чай? Вы умеете правильно его заваривать и употреблять? Тогда эта статья не для вас. Я хочу...

Лечение повышенной кислотности желудка

Казалось бы, что может быть опасного в повышенной кислотности желудка, кроме неприятных ощущений? Но...

Как шоколад используется в косметологии? Маски, об

Шоколад — не только вкусное лакомство, но и очень полезный косметологический компонент, к...

Вкусные рецепты: Салат с кальмарами, Баранина в ви

Салат с кальмарамиКальмара отварить в подсоленной воде 4-5минут, почистить. Срезать с тушки три крас...

Как сохранить финансы во время кризиса

В ситуации, когда экономическое положение государства сложно назвать удовлетворительным, перед многи...

Игра «Театр»

Игровой материал. Ширма, игрушки бибабо, игровые атрибуты: деньги, кошельки, билеты, большие табличк...

Что испугало Тамерлана в Армении?

Войска Ленг-Тимура (Тамерлана) совершали опустошительные набеги на Армению в 1386, 1394, 1398, 1403 ...

Услуги электрика в Челябинске: куда стоит обращать

В каждом доме случаются неполадки с электричеством. Перегорела у вас розетка или замкнуло проводку –...

Вкусные рецепты: салат ШАНЕЛЬ, Торт " Моя Веч

салат ШАНЕЛЬКак то сидели мы в кафе и я изучала меню.Наткнулась на этот салат с таким красивым назва...

«Вечерний Ургант» изнутри, или Как я побывала на с

«Вечерний Ургант» — «Late Night Show» на современном российском т...



Развивая портал:

Наш проект создан для людей, стремящихся день за днем совершенствоваться во всех сферах жизни. Каждый для себя найдет что-то интересное и подчеркнет из статьи полезные вещи. На сайте описано огромное количество моментов, которым в повседневной жизни вы найдете практическое применение. Отсутствие навязчивой рекламы, политики и новостных лент, наличие легкого юмора и полезных постов делает наш портал приятным для чтения.

Полезная и познавательная информация, которая собрана на нашем веб-сайте дает возможность ответить на многие интересующие вас вопросы. Для того, чтобы каждый посетитель на нашем портале смог в кротчайшие сроки отыскать нужную, для него информацию, мы максимально упростили интерфейс и улучшили систему поиска необходимой статьи. Теперь нет нужды тратить огромное количество времени для поиска ответа на необходимый для тебя вопрос.